MEMORIA DE EDIFICIO LOFTS:

Se trata de la re funcionalización del antiguo hospital Ferroviario de 20.700 metros cuadrados como edificio de unidades tipo “Lofts” aptas para uso residencial o como estudios profesionales ú oficinas comerciales en Planta Baja.
Se rescatarán el volumen, la estructura y la fachada original del hospital agregándosele 3 volúmenes nuevos que, junto a los 2 últimos niveles de unidades con frente vidriado hacia el río, completarán la arquitectura original del edificio.
El edificio tendrá 2 cuerpos de 9 pisos de unidades cada uno (Loft Norte y Loft Sur), contando cada uno con un núcleo circulatorio vertical con batería de 3 ascensores principales y un ascensor camillero de servicio.
Las unidades tendrán en su ambiente principal una altura libre mínima de 3 metros (el primer piso tendrá 3,50 metros y el sexto tendrá 4,10 metros) en todos los casos interrumpido solo por vigas de la estructura y por un cielorraso suspendido a 2,50 m de altura en algún sector del mismo.
La tabiquería interior podrá ser de mampostería o de placas de roca de yeso.
Las carpinterías serán de aluminio anodizado con doble vidriado hermético, combinando paños fijos y de abrir oscilo batientes en ventanas, respetando los vanos originales del edificio existente, y de hojas fijas combinadas con corredizas en las que lleguen a nivel de piso en los volúmenes nuevos . Los dinteles de las carpinterías llegaran a 2,50 mts salvo en el piso 6 donde llegaran a 3,50 mts .
Las unidades de los pisos 8 y 9 con vista al Puerto tendrán un frente de carpintería de piso a techo, con algunos paños de abrir a la terraza en el piso 8 y de abrir u oscilo batientes en el piso 9. Este frente vidriado tendrá parantes verticales de aluminio que permitirán la futura instalación de cortinas roller con guías para el control solar en las unidades.
La puerta de acceso a cada unidad será metálica de 1mx2,50m con diseño “tipo industrial”.
Las unidades se entregarán con sus baños terminados, con muros sin revestimiento, mesada de mármol con bacha exterior apoyada sobre la misma y tendrán revestimiento ídem piso solo dentro de la ducha y en algunas tipologías (ver planos) un paño de vidrio fijo dentro de la misma con una boca eléctrica para la futura instalación de una cortina roller con accionamiento eléctrico desde el interior del baño. En la opción residencial la puerta del baño será una hoja placa corrediza.
La instalación eléctrica se entregará terminada incluyendo canalizaciones y cableado para TV, TE y telefonía interna y considerando su configuración tipo residencial. Para la versión profesional cada propietario después de la posesión deberá adaptar la configuración definitiva a su conveniencia.
El agua caliente será provista a través de un termo tanque eléctrico individual y se entregarán equipos de aire frío calor tipo splits o multi split instalados previendo la posible subdivisión de ambientes según para la opción residencial.
Las unidades se entregarán con muros y cielorrasos pintadas al látex, su carpintería de madera o metálica con pintura satinol y para el caso de las unidades que se encuentran en los volúmenes nuevos (unidades “Paseo”), con sus cielorrasos y vigas del ambiente principal en hormigón visto.
El precio de lista de los Lofts no incluye la entrega de pisos (salvo en baños) ni muebles de cocina (sí, sus instalaciones de agua, desagües y toma para anafe eléctrico) ni frentes e interiores de placard, esto permitirá el diseño personalizado de estas terminaciones adaptando las mismas a las preferencias de su propietario.
Como opcional se ha previsto un precio de terminaciones que incluirá el piso de la unidad símil madera (melamínico o vinílico) y el mueble bajo mesada y mesada de cocina (no alacenas), incluyendo la bacha de acero inoxidable con su grifería y el anafe eléctrico de 2 hornallas (4 hornallas y horno eléctrico solo en unidades dobles y algunas unidades especiales).
En el piso 10 con vistas al río, al puerto y el skyline de la ciudad se encuentra el SUM y 2 quinchos con parrilla con expansión a terrazas verdes de uso exclusivo para las unidades de este edificio.
Desde el hall de ascensores del primer piso o una escalera exclusiva desde planta baja, se accede al wellness center.
Los edificios Lofts y Studios compartirán estos amenities del primer piso y los de planta baja de ambos edificios, que se completan con 3 salas de reuniones en este edificio, un auditorio con capacidad para 65 personas y un SUM de 100 m2 para eventos.
Ambos edificios también compartirán los subsuelos de estacionamiento con rampas de acceso y salida independientes, vestuarios de personal y un laundry.
Las cocheras que se encuentren en el segundo subsuelo ( para unidades del ala norte), tendrán una escalera que los llevara al pallier de ascensores del primer subsuelo y en caso de discapacidad podrán usar los ascensores del edificio Studios hasta planta baja y de ahí trasladarse a la batería de ascensores correspondiente a su unidad.
El edificio contará con grupo electrógeno para caso de corte de energía asegurarando el funcionamiento de los servicios e iluminación comunes del mismo.
El puesto de control de acceso ubicado en la caseta de vigilancia de planta baja contará con una central de monitoreo de un sistema de CCTV de seguridad, de incendio y de los distintos servicios comunes del conjunto.
Habrá bicicleteros semicubiertos en planta baja y se gestionará ante el gobierno de la ciudad la instalación de bicicleteros de uso público en las veredas de acceso al edificio Lofts.
A nivel de planta baja en esta manzana habrá 5 locales comerciales aptos para gastronomía a los que se accederá desde las áreas públicas y que, junto a los de la manzana del edificio Plaza, completan la propuesta del paseo comercial del “Distrito Quartier Puerto Retiro”.

MEMORIA DE EDIFICIO STUDIOS:

Se trata de un edificio nuevo a construir vecino al antiguo hospital ferroviario y que, con el edificio Plaza, completan el Distrito Quartier Puerto Retiro.
Estará destinado a unidades tipo Studios, aptas para uso residencial, de alquiler temporario u oficinas apto profesional o comerciales. Tendrá su acceso peatonal independiente por la calle Mayor Luisoni.
Tendrá un núcleo circulatorio vertical conformado por una batería de 4 ascensores principales y un ascensor camillero/de servicio que sirven a 13 pisos superiores (los pisos 13 y 14 con unidades tipo dúplex), y con un máximo de 15 unidades por piso.
Las unidades se entregarán con su baño terminado pero sin revestimiento en muros, mesada de mármol con bacha exterior apoyada sobre la misma y en la opción suite (residencial apto alquiler temporario) tendrán puerta corrediza, ducha con revestimiento y un paño de vidrio fijo con una boca eléctrica que permitirá la futura instalación de una cortina roller con accionamiento eléctrico desde el interior del baño.
Las carpinterías serán de aluminio anodizado con doble vidriado hermético, combinando de abrir oscilo batientes en ventanas, con corredizas en las que dan a balcones.
La instalación eléctrica se entregará terminada incluyendo canalizaciones para, TV, TE y telefonía interna del conjunto.
El agua caliente será provista a través de un termo tanque eléctrico individual y se entregarán equipos de aire frío calor tipo splits o multi split instalados.
Los tabiques interiores serán de mampostería o roca de yeso.
Las unidades se entregarán con los muros y cielorrasos suspendidos pintados al látex, con su carpintería de madera o metálica con pintura satinol y con sus losas de hormigón visto.
El precio de lista no incluye pisos (salvo del baño), ni mueble de cocina (sí, las instalaciones de agua y desagüe para pileta de lavar).
Se ofrece como opcional la entrega y colocación de piso símil madera (melamínico o vinílico).
Para la versión Suite ( residencial apto alquiler temporario) de la unidad Studio Base se ofrece también como opcional el mueble de cocina con mesada, bacha de acero inoxidable, grifería y anafe eléctrico (sin alacenas).
Las unidades Studio Base (de 47 m2) permiten la unión entre 2 para su versión “Office” lográndose un amplio espacio principal con una gran losa sin vigas que permite flexibilidad en su armado.
A nivel de planta baja el edificio estará conectado con el edificio Lofts compartiendo con éste el wellness center ubicado en el edificio Lofts
A nivel de planta baja ambos edificios compartirán las 3 salas de reuniones del edificio Lofts, el auditorio con capacidad para 65 personas y el SUM de 100 m2 para eventos.
En planta baja se ha previsto un puesto de recepción para un eventual pool hotelero de alquiler temporario (conformado por unidades tipo suite) contando también con una oficina para gerente y lugar para guardado de valijas.
Ambos edificios también compartirán los subsuelos de estacionamiento con rampas de acceso y salida independientes, los vestuarios de personal y el laundry.
El conjunto contará con grupo electrógeno para caso de corte de energía, asegurando el funcionamiento de servicios e iluminación comunes.
El puesto de control de planta baja contará con una central de monitoreo tanto de un sistema de CCTV de seguridad, una central de incendio y los distintos servicios comunes del edificio.
Se gestionará ante el gobierno de la ciudad la instalación de bicicleteros públicos en la vereda de los edificios Lofts y Studios.
Desde el último nivel de parada de ascensores se accederá a través de escalera a la azotea común del edificio, la cual estará diseñada con espacios verdes, de descanso y que actuará como mirador descubierto aprovechando las vistas al río, el puerto y el skyline de la ciudad.
Los locales comerciales aptos gastronomía de la planta baja, a los que se accede desde las áreas públicas como al resto de los locales de esta manzana y de la del edificio Plaza serán parte de la propuesta del paseo comercial del “Distrito Quartier Puerto Retiro”.